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    • 睢宁人买房的最佳时机来了!一大波“限跌令”已经来袭!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-10-16  /  浏览:1686 次  /  


    又一城市降价被叫停!


    自从“调控不力将问责”的导向出来后,全国各地轮番上演调控大戏,想尽办法控地价,稳房价,防止房价过快上涨。


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    而在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和弱二线城市却因住房供应量过大,房价出现较强的下行趋势。

    对此,全国多城密集出台“限跌令”,给楼市“维稳”。

    8月13日,湖南岳阳出台今年首个限跌令,商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。

    在刚刚过去的国庆,又有一城市因推出“工抵房”优惠被政府叫停,引发广泛关注。


    限跌令真的要席卷全国了?



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    徐州:楼盘以“工抵房”名义降价销售被政府责令改正!



    国庆期间,徐州一楼盘以“工抵房”的名义降价1600多元/㎡卖房,然而却很快被政府叫停。


    10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。

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    随后,该楼盘发布重要通知,通知称,为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召,按照主管部门要求,按照主管部门要求,优惠活动取消执行,并恢复按原市场价格销售,并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。


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    要知道,该楼盘备案均价是7000元/㎡,但是工抵房仅叫价5388元/㎡,价格足足低了1600多元/㎡!


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    而这次政府责令撤回工抵优惠房,也向我们传递了一个信号:徐州楼市开始了“逆向调控”,楼盘降价抛售通道被阻断。



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    岳阳:房价下跌不能超过15%!



    事实上,这并不是第一个打击楼盘降价抛售的城市,全国大范围的“变相限跌”早已有迹可循。


    从8月开始,全国就有多座城市发布“限跌令”。


    8月9日,湖南岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。


    通知明确商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%,言外之意就是房价下跌不能超过15%。


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    据了解,岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。


    国家统计局最新公布的数据显示:7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市。


    另外,据媒体报道,有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。



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    江阴、株洲:严禁变相降价,违规销售!




    继岳阳之后,8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。


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    划重点:


    1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。


    2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格, 严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战, 坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


    3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。



    此外,9月9日,湖南株洲多家房企被约谈,问题直指开发商大幅降低商品房售价,被视为另类“限跌令”。

    株洲市委机关报《株洲日报》报道称,因市民反映部分房企及经纪公司大幅降价销售新建商品房,株洲市住建局约谈涉事公司负责人,要求立即停止违规销售行为,并计入企业信用不良记录。

    报道显示,涉事企业包括金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等。

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    安庆:禁止开发商之间恶意竞争,低价甩卖!



    除了江阴、株洲,安徽昔日的省会岳阳也加入了“限跌”的行列。


    10月5日,安庆市紧急召开全市房地产调控工作专题会议,研究房地产市场的走势,同时颁布了“限跌令”。


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    来源:安庆新闻网


    市长张君毅指出:要深入开展房地产市场秩序整治,健全联合监管工作机制,坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为,净化市场环境,形成有效震慑,切实维护购房人合法权益。


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    据悉,这场会议的主题,是要求楼市稳定,即提出了严禁哄抬房价,也提出了打击低价甩卖,但安庆显然更重视后者。


    值得一提的是,安庆房价下跌趋势从一年多前便开始出现。


    2020年5月,安庆市新房价格同比跌幅连续5个月逐月放大,虽然从去年10月起跌幅开始减缓,但负增长的情况并未有改观。



    根据国家统计局披露的数据显示,安庆8月份二手房同比跌幅为2.8%,位列跌幅榜第三位。




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    全国已有近10个城市发布“限跌令”!



    令人意外的是,在短短两个月时间,国内已有株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等近10个城市发布类似的“限跌令”。


    众所周知,“稳房价、稳地价、稳预期”是楼市调控的目标,大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动。



    房价一旦暴跌,不仅容易造成市场动荡,出现退房、断供的情况,还会导致土地拍卖价格下降,当地财政收入减少。

    因此,限跌令,本质上是为了防止市场崩盘、维持经济。

    今年二季度开始,多个城市楼市下行,开发商为了卖房变相降价促销,为了维稳房价,不少城市开始出现逆向调控的政策。


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    据中原地产检测数据,“十一”假期,全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷,以北京为代表的一线城市假期基本无成交。



    面对严峻的市场压力,未来会也越来越多的城市选择降价促销。


    在这种情况下,防止下调过快,很可能成为未来政策趋势。


    不过,此前已有专家表示:在央行与银保监会提出两个“维护”,十个城市或限跌或约谈房企,东莞等城市降税托底,广佛楼市降息等一系列信号之下,楼市最困难的日子,已经过去了。


    站在房价的十字路口,开发商如何周转盈利,买房人如何增值保值,才是我们值得思考的问题。


    等着房价大跌,几乎是不可能了,刚需买房的不要犹豫,该上车就上车吧!




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