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    • 睢宁文学路东侧 新城路南侧 睢宁高级中学附属学校西侧 南苑小区北侧国有土地上房屋征收补偿安置方案
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-25  /  浏览:2399 次  /  

    据睢宁县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡总体规划要求,为棚户区改造等相关公共利益的需要,县政府决定对位于睢宁县睢城街道文学路东侧、新城路南侧、睢宁高级中学附属学校西侧、南苑小区北侧地块规划范围内国有土地上的房屋实施征收。为了保障被征收房屋所有权人的合法权益,保证房屋征收工作的顺利开展,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号有关规定,结合文学路东侧、新城路南侧、睢宁高级中学附属学校西侧、南苑小区北侧地块房屋征收的实际情况,制订房屋征收补偿安置方案公示如下:

    一、房屋征收范围

    被征收房屋位于文学路东侧、新城路南侧、睢宁高级中学附属学校西侧、南苑小区北侧(具体位置以征收范围红线图为准)

    二、征收范围内现存房屋状况及权属情况

    经调查了解,国有土地298户(含公有住户),单位1个,房屋总面积约9.38万平方米,房屋产权属个人和单位所有,居住环境及基础设施一般。

    征收补偿依据:

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》、睢政发〔2017〕49号《睢宁县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

    四、房屋征收部门(委托方):

    睢宁县房屋征收办公室

    五、房屋征收实施单位(受托方)

    睢宁县睢城街道办事处

    六、被征收人:

    征收范围内房屋所有权人

    七、房屋征收签约期限及搬迁期限:

    签约期限自该地块征收决定公告发布后通知签订协议之日起15日内,搬迁期限自签订协议之日起5日内。

    八、征收补偿资金、安置房源:

    经概算预评估,在征收决定前将征收补偿资金(已扣除安置房款用于安置房建设)存入专储账户,专门用于被征收房屋的补偿。

    安置房源:提供改建地段的房屋,安置房为期房。

    九、房屋权属、建筑面积的认定与未登记的建筑认定、处理:

    1、私有住房:

    被征收房屋产权的认定,由相关部门按房地产权属证书或土地登记档案进行认定。房屋的用途和建筑面积的认定,以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

    由规划管理部门依法认定、公示。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

    2、公有住房:

    征收范围内公有住房按睢政发〔2017〕49号《睢宁县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四章第二十三条规定执行。

    <!--[if !supportLists]-->3、<!--[endif]-->非住宅房屋:

    征收范围内非住宅房屋按睢政发〔2017〕49号《睢宁县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四章第二十五条至第三十一条规定执行。

    十、征收补偿安置

    (一)被征收房屋补偿价值的确定:

        被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    (二)补偿方式:

    被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

    1、选择货币补偿:

    被征收人选择货币补偿的,其房地产补偿价值由被征收人选定的房地产评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。

    2、选择房屋产权调换:

    ①房屋产权调换安置:

    选择房屋产权调换补偿方式,安置房的选定根据协议签订、房屋交付的先后顺序进行选定。

    ②产权调换房屋价格:

    产权调换房屋价格由被征收人选定的房地产评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。在房屋征收部门确定的期限内签订协议的,享受产权调换优惠价。安置区住宅房屋产权调换优惠基准价确定为4000元/㎡,套型面积约为80㎡--140㎡(实际面积在上房前以房产测绘部门测量的面积为准)。经相关部门认定的被征收房屋合法建筑面积选择安置房享受优惠基准价,超出被征收房屋合法面积的安置房价按物价部门备案价结算。

    十一、附属物补偿及各类费用补助标准:

    (一)附属物补偿标准:按睢政发〔2017〕49号《睢宁县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定执行。

    (二)搬迁补助费:住宅,拆除合法面积8元/㎡次(最低不少于300元/户)。非住宅,拆除合法面积10元/㎡。大型固定设备搬迁按实际发生费用计算。

    (三)误工费:1500元/户。

    (四)临时安置补助费及支付期限:单元式成套住宅,拆除合法建筑面积10元/㎡。住宅,拆除合法建筑面积每7元/㎡。

    1、选择货币补偿的,给予一次搬迁补助费和3个月临时安置补助费。

    2、选择产权调换的,按实际过渡时间给予临时安置补助费。

    协议签订后,对选择期房安置的给予两次搬迁补助费和24个月临时安置补助费。被征收人领取临时安置补助费后自行过渡,过渡期限为24个月。逾期,按被征收人选择的产权置换面积(征收房屋面积小于安置面积的,按征收房屋面积计算)加倍支付临时安置补助费直至通知上房之日。

    十二、搬迁奖励标准:

    凡在通知规定期限内签订协议并搬迁完毕的被征收人,享受以下奖励:

    1、自通知签订协议之日5日内签订协议的,奖励1万元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励1万元/户和80元/㎡。

    2、6-10日内签订协议的,奖励5000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励5000元/户、50元/㎡。

    3、11日-15日内签订协议的,奖励3000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋的再奖励3000元/户、30元/㎡。

    对未按协议约定的期限搬迁的,按实际搬迁期限计算搬迁奖,超过15天后取消上述奖励。被征收人在协议约定的期限内未搬迁的,取消相关奖励和选定的安置房号。

    十三、对被征收住房困难户的安置

    对经有关部门认定符合住房保障条件的,由政府优先给予住房保障,被征收人可以申请购买经济适用房、租赁廉租住房,其保障次序,列同期申请的非被征收人之前。

    十四、房屋征收相关法律规定

    房屋征收范围公告后,单位和个人对征收范围内的房屋和土地不得进行下列活动:新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

    房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以在补偿决定公告之日起60日内依法申请行政复议,也可以在6个月内依法提起行政诉讼。

    被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。

    十五此方案由睢宁县房屋征收办公室负责解释。

     

     

                              睢宁县房屋征收办公室

                             二〇二〇年七月二十二日


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