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    • 官方出手!手握这类房产业主恐要凉了!不能买!
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-05-23  /  浏览:4438 次  /  

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    一直以来,价格便宜的小产权房都备受诟病,不少人都很疑惑:


    小产权房到底能不能买,能不能通过登记将违法用地合法化?


    5月20日,据自然资源部网站消息,自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(简称“《通知》”),要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施,统筹协调,加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。


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    01小产权房不能通过登记,将违法用地合法化


    据央视新闻,自然资源部下发的《通知》强调,

    对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。


    为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。


    坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。


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    图片来源:央视新闻


    自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。


    02广州明确:小产权房一律不予却确权登记

    此消息一出,广州的步伐立马跟上。

    据广州市人民政府网站5月20日消息,日前,广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》(以下简称《工作方案》),广东将于2020年年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。


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    图片来源:广州市人民政府网



    其中规定:

    对于集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

    面积超“一户一宅”的,超过部分不予登记。

    城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。


    03什么是小产权房

    小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。


    是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。


    乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


    小产权房分为3种:


    1. 在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。


    2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。


    3. 各类农业园或养老院的别墅。


    而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。


    小产权房缺点:


    1. 小产权,没有房产证,不受法律保护;


    2. 如果拆迁,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;


    3. 小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;


    4. 小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。


    事实上,早在2018年,人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出,近年来,国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。


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    04小产权房为何屡禁不止

    经济利益的驱使是小产权房交易现象大量存在的原因。

    对购房者而言,“小产权房”无需缴纳土地出让金和相关税费,与普通商品房相比,价格十分低廉。

    在房价高企的今天,农村小产权房的诱惑不可谓不大。

    此外,随着城镇化的推进,农村集体土地被征收后,被征收对象还可以获得一笔不菲的征收拆迁补偿,相对于较低的购入成本,买受人还可以获得一笔非常可观的“投资”收益。


    对出售房屋的农民而言,出售小产权房也可以获得颇丰的收益,相对于务农收入所得,“卖房”不仅轻松,而且收益可观。


    分析一下原因,我们可以发现,农民建造房屋所使用的土地是无偿占有和使用的,除建造房屋的成本外,农民无需负担其他成本和税费。


    面对如此高额收益,农民很难对小产权房的交易说“不”。


    所以,在此次确权登记中,明确小产权房不能通过确权合法化,也提早打破了小产权“转正”的幻想,同时,也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟,务必谨慎对待。



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