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    • 重罚120000元!睢宁这家楼盘被认定价格违法、虚假宣传 !
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-12-09  /  浏览:1928 次  /  

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    伴随着房地产行业的发展

    各种有关房地产的虚假宣传与不实广告接踵而至

    这不仅误导了广大消费者

    更是严重侵犯了消费者的权益


    据前段时间《经济参考报》报道,现在很多看起来“高大上”的楼盘广告语,实则隐含着难以启齿的“潜台词”。从项目位置、道路交通,到周边设施、未来规划,房地产广告中充斥着不实之词。


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    譬如,“稀缺楼盘,坐拥宁静”,可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”,可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”,可能是“小区里有个小水坑,坑边可能有围栏”……


    房地产广告治理,尤其是整治虚假违法广告

    保护消费者权益工作

    一直是睢宁县市监局的重点执法领域


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    今年以来

    睢宁县市监局持续加大对全县房地产广告治理

    加强广告监测,强化事中事后监管

    对违法广告行为,坚决做到发现一起、查处一起

    给那些无良开发商当头一棒

    持续规范和净化了全县房地产广告市场秩序


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    图片来源于网络)



    根据群众举报,2019年4月19日,睢宁县市监局执法人员对当事人开发的房地产“晟联新贵园”项目部进行执法检查。在项目展厅入门处发现有两块展板,显示内容为:“晟联新贵都,限时特价房源表及房号,面积,原单价,原总价,一口价,优惠金额”等。所标售房源为27#205、19#704、25#105、21#204等共8套商品房源。同时在项目大厅的大门南侧玻璃窗户上还发现悬挂一个广告牌,内容印制有:“零首付无压购房,5万元住新房”等显著字样。


    经查,当事人于2018年8月2日获得商品房预售许可证,对外以“晟联新贵都”来宣传项目楼盘。“晟联新贵园”项目共有在售楼盘10幢,后为吸引客源,当事开发商特制作两块展板,放在项目大厅对外展示此8套商品房。展板内容均印制为:“晟联新贵都,限时特价房源表,表格中均以例如--房号 21#204,面积 92.49,原单价 4686,原总价 433408,一口价 420000,优惠金额 13408(展板上其他房源价格信息也如此样式标注)等信息来宣传。


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    图片来源于网络)


    据执法人员介绍,两块展板共标注的8套房源,其所标注房源的原单价、原总价均高于当事开发商的备案单价和销售总价。为了让消费者感觉到购房有优惠,促进销售量,当事开发商故意隐瞒了普通商品房的真实备案价格,采取虚构商品房“原单价”和“原总价”作为价格优惠折扣的手段,以此诱导消费者交易,故被认定为不正当价格违法行为。


    同时当事开发商还委托某广告经营部制作了广告,广告内容为:“零首付无压购房,5万元住新房”,于2019年农历过年期间,在未经备案审核的情况下,将印有上述广告内容的广告牌发布在项目部大门南侧的玻璃窗户上。


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    图片来源于网络)


    据当事开发商陈述,所谓5万元仅指的是房款首付的一部分,属于先行缴纳的部分,后续仍要向开发商补缴够余款才能真正购买到商品房,仅缴纳5万元是无法购买的。因此“5万元住新房”的广告内容与事实明显不符,故被认定为虚假广告。


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    图片来源于网络)


    根据国家发展改革委关于《禁止价格欺诈行为的规定》有关条款解释的通知(发改价监(2015)1382号)的相关规定,当事开发商虚构原价的行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第一款第(一)项“经营者收购、销售商品和提供有偿服务,采取下列价格手段之一的,属于价格欺诈行为:(一)虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的;”及《价格法》第十四条第一款第(四)项“经营者不得有下列不正当价格行为:(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;”规定的不正当行为,故决定依据《禁止价格欺诈行为的规定》的条文规定,由睢宁县市监局依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》中相关适用条款进行处罚。


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    图片来源于网络)


    依法处罚


      鉴于当事开发商在两块展板上标注虚构原价的房源只有8套,且已售出2套,违法标注的房源数量较少,违法后果较轻。同时,在执法人员第二次现场检查时,当事人也已主动撤除了“限时特价房源表”展板,修改了虚假广告用语,及时改正了其价格违法行为。


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    图片来源于网络)



    上述行为符合《规范价格行政处罚权的若干规定》中规定的可以依法从轻处罚的情节,故依据《禁止价格欺诈行为的规定》及《价格违法行为行政处罚规定 》中相关适用处罚规定,责令当事人改正不正当价格行为,并处罚款人民币120000元。



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    通常房地产广告涉及的交易金额普遍较大,一旦出现虚假、误导以及其他违法问题,其社会危害性较之一般商品或者服务都要更大,因此对房地产虚假广告领域进行集中整治,维护购房者合法权益也就显得愈发迫切。


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    睢宁县市监局提醒全县广大购房者

    应增强对房地产广告信息的自我鉴别能力

    避免受到虚假房地产广告信息的误导

    同时还要提高警惕,增强监督意识和维权意识

    让虚假违法房地产广告无处遁形



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