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    • 睢宁惊现土拍大战!近3个小时143轮激烈角逐,溢价70.5%,房价格局要变……
    • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2019-10-31  /  浏览:3546 次  /  

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    睢宁县国有建设用地使用权网上交易系统显示,从今天下午(30日)4点开始,2019-189号徐准路南、渭河路西地块经过近3小时143轮激烈报价后,在6点55分被江苏宁通置业有限公司以18380万元摘得,起拍价10780万元溢价率70.5%!


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    江苏宁通置业有限公司到底是何方神圣?通过查询到,在睢宁县人民政府网站上,曾经发布一份关于2019年江苏宁通投资发展(交投)集团有限公司公开招聘工作人员岗位核减及核增的情况说明,也就是说江苏宁通置业有限公司就是我县年初成立的交投集团


    ▼无线睢宁截图


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    睢宁县人民政府网站截图


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    地块指标:


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    【地块其他事项】


    在地块北侧沿道路侧建设一处面积不小于60平方米对外使用公厕;

    商业以块状布置在地块北侧,商业建筑面积不大于总建筑面积的18%;

    该地块东南角配套幼儿园(6个班、占地面积约4.86亩)。幼儿园应与居住地块一期同步设计、建设、验收、交付使用。

    建筑高度≤80米。


    ▼地块现状


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    ▼位置图


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    ▼地块规划示意图


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    仅供参考,以政府公布信息为准


    为什么这块地竞争如此激烈?这个地块到底有什么吸引人的地方?我们不妨先看下这个地块附近有哪些配套。


    地块西侧


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    (▲睢宁汽车客运站)


    沿东升街向西出发很快就能到达宁海学校附近生活配套成熟的片区,睢宁汽车客运站、学校、药店、超市、餐饮等一应俱全,且项目自带部分商业,完全可满足日常生活所需。


    地块东侧


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    (▲滨河商业街规划图)


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    (▲西渭河景观带)


    地块向东则是西渭河景观带(建成)、滨河商业街(在建)、东城名郡大型居住区(在建),向东活动范围不大,但是这些配套距离都非常近,出门几分钟就可抵达,较为便利。


    地块南侧


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    (▲徐沙河环境整治工程)


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    (▲第四实验小学)


    向南往青年路方向就是睢宁第四实验小学,就近解决孩子上学问题;徐沙河绿化景观带正在整治中,后期建设将包含游园步道、景观广场等,也是一个平时休闲、散步的好去处。


    地块南侧


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    睢宁公园


    北侧多以小区为主,阳光花园、东方明珠花苑,润企多个楼盘以及睢宁2017年城镇建设重点工程项目之一总投资约5900万元睢宁公园,是睢宁首个绿色生态、全民互动的多功能综合湿地公园。


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    (▲宁海外国语学校


    总体来看这个地块东侧西渭河景观带(紧邻小区)、南有徐沙河健身长廊(步行10分钟左右)、北有睢宁公园(步行10分钟左右),三面公园环绕自带幼儿园,距离第四实验学校步行5分钟左右,附近宁海外国语学校更是包含小学部、初中部、高中部,满足孩子一站式全龄教育。居住环境和配套齐全的情况下,现有的超市、银行、小吃、餐饮都基本满足生活所需。


    下面我们一起来看看,这块地目前有什么值得我们留意的地方!


    01    渭河路连通  城东路网再升级


    根据出让信息来看,地块中包含的中央大街道路将改建成住宅,该地块东侧与西渭河中间将铺设一条南北走向的渭河路。


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    在小编看来,交投集团新拿的这块地,更像是推动城东片区规划升级,尤其是路网这块。渭河路连通,形成一条南北连接外环路的一条城市次干道,最终形成方格网式路网,有利于周边平行方向有多条道路,使交通分散,不容易发生堵车、通行缓慢等路况,灵活性大!


    02    秦吴村征收


    根据小编实探,紧邻该地块南侧的秦吴村,仍是一片棚户区的状态,多为老旧房屋,与地块仅一路之隔!


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    (▲实拍图


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    (▲实拍图


    走访秦吴村居民了解到,很早之前这里就规划征收了,目前还没有下一步消息,不过2019-189地块已经拍掉,秦吴村这地应该很快就会有下一步动作。


    03    城东片区崭露头角


    新城区一直是睢宁发展的NO.1,这个无可争议,但是关于第二名之争一直就是公说公有理,婆说婆有理了。不过这种争执在最近几个月逐渐分出高低了。


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    (▲滨河商业街规划图)


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    (▲滨河商业街航拍图)


    城东片区最近几个月动作频频,俨然成了睢宁开发商的“香饽饽”,睢宁公园、西渭河景观带、徐沙河环境整治工程、滨河商业街、洲业国际汽车城、古黄河农产品批发市场、金鹏·东方印入驻以及南侧一路之隔的棚户区征收等等,这些项目如果在两三年后会全部完工,加上周边路网即将升级完成,交通四通八达,未来发展趋势明朗!


    总结


    每一次拍地,都是影响睢宁商品房格局的重要事件,区域的发展,房价的走势都蕴含其中,关注楼市,必然要关注土拍。这次城东片区土拍的激烈争夺,对睢宁城东片区的房价乃至睢宁的房价产生多大影响?我们拭目以待!


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