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    • 注意!睢宁房贷利率新规正式执行,每月多还……
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-10-10  /  浏览:1904 次  /  

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    此前,一直流传的10月8日房贷利率将会大幅度上涨,使得不少想买房的人惊慌失措。随后,有业内人士出来辟谣,表示只是会改变房贷利率的计算规则,房贷利率不一定会大幅度上涨!


    昨天,房贷利率新规正式执行,房贷利率=LPR利率+加公积金房贷利率暂不调整。据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上品种维持在4.85%!因此"加点"到底加多少,决定着最终的房贷利率。


    目前,已有多家银行公布了新的加点的利率方案。相比之前的房贷利率计算规则,现在对买房人究竟有多大的影响?


    01、房贷利率怎么变?


    8月25日,中国人民银行发布公告,明确自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。


    9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。


    首套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR;

    二套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR加60个基点。

    这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中:首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。


    央行公告全文(8.25)


    为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:


    一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


    二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。


    三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


    四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。


    五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。


    六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。


    七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。


    八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


    02、各地多个银行执行房贷利率新规


    根据上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》的测算数据显示,以南京为代表的七个二线城市的首套房加80个基点,LPR房贷利率为5.65%二套房的LPR房贷利率为5.9%相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。


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    03、对买房人影响有多大?


    据了解,新规则对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,只针对于10月8日以后申请的新房贷。


    按照目前大多银行公布的方案,首套房贷利率为"LPR+80个基点",二套房贷房贷利率为"LPR+105个基点",首套利率为5.65%,二套利率为5.90%。


    相比,此前市场主流的首套利率15%,二套房利率上浮20%,即首套房贷利率为5.635%,二套房贷利率为5.88%,是略微有上涨。


    现在,我们来算一笔账


    以首套房贷款200万,还款30年,等额本息方式为例:


    调整前按照基准利率上浮15%,即房贷利率为5.635%,每个月还贷11525.76元,总利息2149273.05元。


    调整后按照LPR基础上加80个点,即房贷利率为5.65%,每个月还贷11544.72元,总利息2156097.64元。


    相比下来,按照新的计算方法,购房者每个月需要多还18.96元,利息总额增加6824.64元。


    值得一提的是,新的房贷利率挂钩的LPR利率每月都会更新,因此,房贷利率可能会经常有变化。从目前各家公布的加点方案来看,实际执行利率和之前变化很小,短期的小波动不可避免,但应该都在买房者心理承受范围之内。



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