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    • 不可思议!买房可享优惠1200元/㎡?睢宁农村有房的恭喜了!(附南部新城小道消息)
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-09-11  /  浏览:1852 次  /  

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    在关于8月26日的十三届全国人大常委会第十二次会议上,表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》以下简称土地管理法》的决定。新《土地管理法》于2020年1月1日起执行,此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收,农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。


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    在这些变化里,要数集体经营性建设用地入市、土地征收制度和完善农村宅基地这几个方面比较引人关注。


    集体土地可以直接入市


    新规政策


    《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。


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    ▲实拍图


    这一规定是重大的制度突破,它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍,是新《土地管理法》最大的亮点。


    征地征迁有大变化


    六种情形可征收


    《土地管理法》增加第45条,首次对土地征收的公共利益进行界定,采取列举方式明确六种情形,确需征收的,可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围,限制政府滥用征地权。


    六种情形如下:

    1.军事和外交需要用地的;

    2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

    3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

    4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

    5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

    6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

    前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第4项、第5项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。


    征地报批前要签补偿协议


    新法规定,将原来的征地批后公告改为征地批前公告,多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的,应当召开听证会修改进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地,征地报批以前,县级以上地方政府必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。


    征地补偿增加保障


    《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。




    征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。


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    ▲网络图


    征收土地中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


    县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。


    本次修法农民收益多


    土地是农民的命根子。本次修法,在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上,只做加法不做减法。


    承包期满后再延长


    《土地管理法》规定,家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。


    宅基地实现户有所居


    《土地管理法》完善了农村宅基地制度,在原来一户一宅的基础上,增加宅基地户有所居的规定,明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对一户一宅制度的重大补充和完善。实现户有所居的办法,包括宅基地一定程度的流转,多层安置房建设等。


    不得强迫退出宅基地


    考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新《土地管理法》规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。


    《土地管理法》同时也规定:农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


    为顺应新《土地管理法》涉及农村宅基地有偿退出的相关规定,我县8月14日上午召开关于创新宅基地退出机制加快城镇化建设进程实施意见研商会。


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    意见指出,农村宅基地退出机制坚持农民自愿、政府引导、政策鼓励、有序推进的基本原则;适用范围为全县范围内拥有已确权登记或符合确权登记条件的宅基地,并自愿退出宅基地进城入镇居住的村(居)民。此外,在落户、教育、就业等方面享有政策保障。


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    随后在9月3日睢宁人民政府官网上公布的关于睢宁县推动宅基地有偿退出促进城城乡融合发展指出:


    一是充分调研,合理划定优惠面积及金额通过前期入户走访,多次研商,决定原则上每户享受优惠面积不大于120㎡,优惠面积内按照每户实际购房面积优惠1200元/㎡,超出优惠面积部分按照市场价结算。


    二是稳步推进,分阶段开放优惠房源。目前全县可选楼盘为11个,总计1800余套房源。


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    三是政策支持,给予退出宅基地权利人更多保障。保障退出宅基地权利人原有土地、山林、水面的承包权、经营权不变;保障退出宅基地权利人随迁子女享有平等受教育权利;尊重退出宅基地权利人自主定居落户意愿。


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    四是多方协作,共同推进改革举措落实到位。各镇已召开动员大会,并成立宅基地退出工作办公室;县自然资源和规划局会同有关单位负责做好资格审查和相关服务。力争通过此项举措尽可能盘活利用农村集体建设用地,释放农村沉睡资产,壮大集体经济组织,赋予农民更多财产性权利,提升城乡融合发展水平。


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    另一则消息则是关于之前有一篇对于睢宁城南开发建设项目的报道,是睢宁县召开关于城南片区开发建设相关事宜研商会的相关信息,会上县城建办、规划局、国土局、交通局、睢城街道等相关部门共同商讨针对城南片区开发建设事宜。


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    ▲网友留言


    一直以来,关心城南到底什么时候才能得到发展的人不在少数,这篇报道一出,仿佛炸了锅,很多人对城南的发展燃起了希望之火,我们先一起来回顾下当时的内容:


    ▼部分报道内容:


    城南片区开发建设项目地块,东至徐宁路、南至南外环向南500米,西至小睢河、北至徐沙河,区域范围共计约5平方公里。


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    本次开发中,拟对春蕾学校、医院、润景城、阳光家园等及近期新建地区予以保留,成片的藕塘、滨河公园等基地特色资源也考虑保留,保留用地面积约47公顷。


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    选址范围内总的拆迁量约120万平方米,其中村民拆迁约80-90万平方米,其余为企业拆迁。会上同时要求各部门要根据职责分工做好前期工作:


    ● 规划局要迅速开展城南片区5平方公里乃至更大范围内的规划研究,按照现代管理城市的理念,高标准设计,科学规划功能配套、基础设施、定点定位等;

    ● 国土局要围绕项目实施地块,做好综合研究,实现土地利用率的最大化;

    ● 睢城街道要会同财政局、征收办、润企公司等单位,继续摸清底数,算好账,尤其是做好拆迁安置、基础设施建设概算;

    ● 交通、住建、教育等部门要根据职责分工做好前期工作,为项目开发建设打下坚实基础。


    ▼贴吧近期关于睢宁南部新城的帖子


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    点击查看大图


    不知不觉9月份来了,那么久没有动静的城南开发建设项目,爆出的这张南部新城规划图,我们也无从考究,大家可以看一看,参考参考,一起期待下一步动作!


    信息来源:无线睢宁、百度贴吧

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